湘南・茅ヶ崎エリアに地元密着!
不動産の売却査定
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迅速対応
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秘密厳守
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高値買取
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無料査定
早く・高く売るためには、
地元の事情を知り尽くした力のある
不動産会社に依頼しなければ
高値で売却することはでません｡
数百万円「売値」が変わります｡
するべきなのかは誰しもが迷います｡
間違った会社選びをしないために
分かりやすく大事なポイントを
説明いたします！
こんなお悩みありませんか？
お客様それぞれに様々な売りたい事情があります｡
要望する内容をしっかりとヒアリングし、お客様に合わせた提案を出来る会社を選ばなくてはいけません｡
お客様の悩み、
一度私たちにお伝えください｡
誠心誠意、
解決しご希望を全て叶えます！
茅ヶ崎不動産情報ナビが
選ばれる3つの理由
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1
地元の湘南地区に根差した地域密着経営
茅ヶ崎不動産情報ナビは、茅ヶ崎を中心とした湘南エリアに根差して不動産事業を展開しております｡地域に根差しているからこそ、そのエリアのスペシャリストとしてお客様の不動産に対するご要望に的確にお応えできます｡
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2
疑問や不安に対してプロがサポート
不動産関連は法律や税務に関して複雑です｡
茅ヶ崎不動産情報ナビの不動産専門プロが親身になってお客様の相談を受け付けております｡
また、市場に合わせて売り時や価格をご提案致します｡ -
3
地域密着経営で創業110年以上の実績
茅ヶ崎不動産情報ナビは、大勝建設を母体とした事業部です｡地元で110年以上の実績を持つ経営をしているからこそ、多くのお客様から信頼を頂いております｡
地元に無くてはならない会社だと仰っていただけるように、日々精進しております｡
スタッフ紹介
茅ヶ崎エリアを知り尽くした
私たちが担当します！
相続・住み替え・資産整理など、どんな理由でも
ご相談ください！
私たちが丁寧にご対応いたします｡
経歴
昭和39年横浜市生まれ、川崎市在住｡
横浜市立南高校、明治学院大学経済学部卒業｡
準大手ゼネコン、不動産コンサルティング会社を経て大勝建設入社｡不動産業経歴30年｡
保有資格
宅地建物取引士、住宅ローンアドバイザー、再開発プランナー、相続診断士
年間査定依頼件数
124件（令和3年度）
仕事をする上で大切にしていること
高く、早く、好条件での売却に傾注します｡そのためにも、正確な査定は必須です｡
成約事例を開示し、納得のゆく査定額を提示いたします｡
お客様へのメッセージ
不動産の売却は、広告が命です｡限られた予算の中で、1つの販売物件にどのくらいの広告費用がかけられるかがキーポイントです｡弊社は、あえて販売物件数を制限しています｡当然に成約率が高くなります｡
経歴
昭和45年藤沢市生まれ、藤沢市在住｡
県立湘南高校、宇都宮大学農学部卒業｡
大手不動産流通会社、大手不動産デベロッパーを経て大勝建設入社｡不動産業経歴25年｡
保有資格
宅地建物取引士、測量士補、教員免許
年間査定依頼件数
287件（令和3年度）
仕事をする上で大切にしていること
いいかげんな仕事は一切いたしません｡
査定時も、しっかり調査をして責任も持って金額をご提示いたします｡安心・安全なお取引が第一です｡
お客様へのメッセージ
不動産の売却は、地元の信頼できる会社かつ経験豊富な担当に任せるのが成功の秘訣です｡
最近は、相続未登記や認知症の疑いがある所有者のご家族からの相談が増えております｡これらの相談にお応えするには、経験や専門知識が必須です｡弊社は、経験豊富な担当が提携司法書士や税理士とワンチームでご相談に対応し、お客様の信頼にお応えしております｡
ご相談実例
以下のようなご相談ケースがございます｡
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子供が巣立って戻ってくることもなく、夫婦2人では広すぎるので売却してマンションに住替えたい｡
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建物が老朽化しているのでリフォームをしたいが大きな金額がかかるのでいっそのこと売却して住替えたい｡
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年をとったので草むしり等管理が大変｡手間がかからない住宅に住み替えたい｡
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最近不動産価格が上昇しているので、高く売れるときに売却して利益を確定させたい｡
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認知症になると不動産の売却ができないので、今のうちに資産整理しておきたい｡
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離婚をすることになって財産分与をしなければならない｡どのくらいで売れるのか｡
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今の家が手狭なので売却したいが、住宅ローンが残っている｡どうすればいいか｡
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売却したいが、どのくらい税金がとられるかわからない｡
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借地しているが、土地所有者から土地を買いとってほしいと言われている｡
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時間や手間を掛けずに売却したいので、買取ってもらいたい｡
よくある質問
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売却に要する期間はどのくらいですか？
弊社令和3年度販売実績によると、売却期間1か月未満：38%、1～3ヶ月：38％、4～6ヶ月：19％、6ヶ月以上：6%となっております。
業界平均値の約80日よりも早く成約していることが見て取れます。 -
高く売るにはどうしたらいいですか？
広告が鍵となります。弊社は専属広告スタッフが見映えの良い写真を撮影しSUUMO等のインターネット広告を積極的に展開しお客様の反響を増やします。お客様を多く集客できれば良い条件で販売できる可能性が高くなります。
空家の場合は、ホームステージングを施して更に写真映えさせます。ホームステージングサービスは弊社独自のサービスです。
更に、物件の状況により、既存住宅瑕疵保険の加入やホームインスペクション（建物調査）を事前に行い、購入希望者の不安要素を取り除くご提案も行っています。
これらは、全て高く売れることに繋がってまいります。 -
近所に知られずに売却することはできますか？
弊社会員登録者約1000人の中から条件に合う方に直接物件を紹介して成約に結び付けたり、弊社が直接買い取らせていただくことにより、周りに知られずに売却することが可能です。
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住宅ローンが残ってますが住み替えはできますか？
可能です。ただし、現在のお住まいを一定期間に売却することが条件となり、売却代金や手持ちの資金を使って旧住宅ローンを完済する必要があります。
弊社は住み替えサポートを得意としております。弊社令和3年度販売総数のうち約30％が住み替えのお客様となります。 -
故障や不具合、汚れ等がありますが、売却する前に修理やリフォームはしておいたほうがいいですか？
故障や不具合の修理をするに越したことはありませんが現況のままでも結構です。故障・不具合内容を予め告知していだだければ、それを了承の上購入していただきます。
また、買主様はリフォームをお考えの方が多いので、売却前にリフォームされる必要はありません。 -
売却した場合税金はかかってきますか？
購入価格よりも高い金額で売却できた場合、税金がかかる場合があります。弊社令和3年度販売物件のうち、購入金額よりも高く売れた物件は68%にものぼります。
税金がかかるか否かはケースバイケースとなりますので、弊社までご相談ください。実際にシュミレーションさせていただきます。 -
売却するか賃貸にするか迷っています。どっちがいいですか？
ご自身の人生設計によりますので一概には言えません。損得だけで考えれば、売買価格は市況で大きく増減し、賃料は市況でそれほど増減しないという法則を鑑みれば、不動産価格の上昇局面では売却を、停滞局面では賃貸がよろしいかと思います。
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売却時の諸費用はどのようなものがありますか？
必ずかかるものは、仲介手数料と契約書貼付印紙代となります。住宅ローンが残っている方は、一括返済手数料、抵当権抹消登記費用がかかります。
その他状況によりかかるものは、測量費用、解体費用、相続登記費用などがあります。 -
売却できなかった場合や売却を取りやめた場合は、仲介手数料はかかりますか？
仲介手数料は成功報酬となりますので、いずれも買主と契約を取り交わすに至らなかったときはかかりません。
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住み替えの場合、売却と購入のタイミングがよくわかりません。
売却を先行するか、購入を先行するかで進み方が変わってまいります。
それぞれメリット、デメリットがございますので、お客様のお考えやスタイルに合わせて、弊社にてご提案させていただきます。 -
買取保証サービスって何ですか？
一定期間販売して成約に至らなかったときは、予め取り決めた金額で弊社が買い取らせていただくサービスです。
これにより、安心して住み替えを進めることができます。 -
リースバックやリバースモーゲージに興味があります。
リースバックは不動産商品、リバースモーゲージは金融商品となります。
最近多く問合せいただいておりますが、内容をご理解されていない方が多く見受けられます。それぞれ一長一短がありますので、ご相談いただければ詳細ご説明させていただきます。
不動産売却の流れ
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1
売却相談
不動産売却をするために、
不動産会社に相談して
プロのアドバイスを聞きましょう｡ -
2
調査・無料査定
念入りに不動産を調査し、
売り出し価格、
販売活動時期、売却計画を立案します｡ -
3
媒介契約の締結
不動産会社と媒介契約を結びます｡
引き渡しなどの諸条件も決めます｡ -
4
売却活動の準備
売却物件を売り出せるように準備し、
ご購入希望者に物件を見学して頂きます｡ -
5
購入申込・売買契約
買主様より購入申込を頂き、
売主様と合意に至れば
売買契約を交わします｡ -
6
残代金決済・引き渡し
必要があれば引越しをし、
買主様より代金を受領した後、
物件をお引き渡しします｡
売却査定フォーム
下記フォームに必要項目をご入力ください｡
※【必須】項目は必ずご記入ください｡
