【不動産を高く売る！】売却相場を自分で調べる3つの方法

「自分の家は、いくらで売れるんだろう？」

不動産を売却するとき、まず気になるのが売却価格ではないでしょうか。

特に茅ヶ崎市・藤沢市・寒川町などの湘南エリアでは、駅からの距離や周辺環境、土地の形状などによって価格が大きく変わります。

実は、不動産会社へ査定を依頼する前でも、公的なデータや不動産サイトを使えば、おおよその売却相場を自分で調べることができます！

今回は、初めて不動産を売却する方にも分かりやすく、売却相場を調べる3つの方法をご紹介します。

なぜ売却前に相場を調べることが大切なの？

不動産を高く、スムーズに売るためには、適正な売り出し価格を設定することが大切です。

相場より高すぎる価格で売り出すと、購入希望者から選ばれにくくなり、長期間売れ残る可能性があります。

反対に、相場より安く設定すると、本来得られたはずの利益を逃してしまうかもしれません。

まずは、近隣の似た物件が実際にどのくらいで取引されているのかを確認してみましょう！

不動産売却相場を調べる3つの方法

1．不動産情報ライブラリを確認する

国土交通省が公開している「不動産情報ライブラリ」では、土地・戸建て・マンションなどの実際の取引価格を確認できます。

所在地や面積、築年数、最寄り駅からの距離などを比較できるため、自宅に近い条件の成約事例を探す際に便利です。

ただし、建物の状態やリフォーム内容までは分かりません。

1件だけで判断せず、複数の事例を比較するのがポイントです！

2．レインズ・マーケット・インフォメーションを使う

実際に売れた価格を知りたいときは、レインズ・マーケット・インフォメーションも参考になります。

戸建てやマンションの成約データを確認できるため、売主の希望価格ではなく、実際の市場に近い価格を把握しやすくなります。

地域、面積、築年数など、自宅に近い条件に絞って確認してみましょう。

3．SUUMOやアットホームで売り出し価格を見る

SUUMOやアットホームなどの不動産ポータルサイトでは、現在販売中の物件価格を確認できます。

近隣の物件がいくらで売り出されているのかを見ることで、現在の市場動向を把握できます。

ただし、ここで注意！

ポータルサイトに掲載されている価格は、実際に売れた成約価格ではなく、売主が希望する売り出し価格です。

売却相場を調べる際は、成約価格と売り出し価格の両方を比較しましょう！

同じ地域でも売却価格が違うのはなぜ？

同じ茅ヶ崎市内や藤沢市内でも、不動産価格には差があります。

価格に影響しやすいポイントは、次のとおりです。

• 駅からの距離
• 土地や建物の広さ
• 築年数や建物の状態
• 接道状況や土地の形
• 周辺環境や学区
• 海までの距離や眺望

特に湘南エリアでは、海に近いことや静かな住環境、サーフィンを楽しめる立地などが魅力として評価されることもあります。

数字だけでは分からない物件ならではの魅力を伝えることも、高く売るための大切なポイントです！

査定額だけで不動産会社を選ばないことも大切！

不動産会社によって査定額が異なることがあります。

ただし、一番高い査定額を提示した会社が、必ずしも高く売ってくれるとは限りません。

不動産会社を選ぶときは、次の点も確認しましょう。

• 査定額の根拠を説明してくれるか
• 近隣の成約事例に詳しいか
• 具体的な販売方法を提案してくれるか
• 地域の特徴を理解しているか

査定価格だけでなく、その価格で売るための販売戦略があるかを確認することが重要です。

まとめ｜不動産を高く売るなら相場確認から始めよう！

不動産を高く売るためには、まず正しい売却相場を知ることが大切です！

• 不動産情報ライブラリで取引価格を確認する
• レインズで成約相場を調べる
• ポータルサイトで売り出し価格を比較する

この3つを組み合わせることで、おおよその相場を把握しやすくなります。

ただし、不動産は一つひとつ条件が異なります。

自分で相場を確認したうえで、地域の市場に詳しい不動産会社へ相談すると安心です。

茅ヶ崎・藤沢・寒川町の不動産売却は湘南DAIKATSU不動産へ！

湘南DAIKATSU不動産では、茅ヶ崎市・藤沢市・寒川町を中心に、地域密着で不動産売却をサポートしています。

「まずは相場だけ知りたい！」

「売却するか、まだ迷っている……」

そのような段階でも、お気軽にご相談ください。

地域の成約事例や市場動向をもとに、お客様の不動産に合った売却方法をご提案します！